相続財産が不動産しかないのですが、どのように分け合えばいいか行政書士の先生にアドバイスを頂きたい。（盛岡） 

盛岡の実家に暮らす母が亡くなり、相続手続きを進めていこうと思っているのですが、相続財産の分け方について質問があります。両親は私が幼い頃に離婚しており、私と妹は母と共に盛岡で暮らしてきました。私も妹も成人を機に実家を離れましたので、母は晩年一人で盛岡に暮らしていました。

実家は母の名義になっています。他にも祖父から受け継いだ土地が盛岡にあり、こちらも母の名義です。預貯金なども調べましたがほんのわずかしか残されていませんでしたので、相続財産といえるのは盛岡の実家と土地くらいです。この財産を相続人である私と妹の2人で分け合うことになるのですが、現金のように平等に分割できるものではないので困っています。行政書士の先生、不動産をどのように分け合えばいいかアドバイスをください。(盛岡)

相続財産である不動産の分割方法をご紹介いたします。 

遺産の分割方法を検討する前に、亡くなったお母様が遺言書を残していないか確認してみてください。被相続人（亡くなったお母様）が遺言書を残していれば原則としてその遺言内容に従って相続手続きを進めますので、遺産の分け方について考える必要はありません。盛岡のご実家を探しても遺言書が見つからないのであれば、遺産をどのように分け合うかを相続人全員で話し合うことになります。今回のように相続財産が不動産しかない場合の分け方として、3つの方法をご紹介いたします。

現物分割…遺産を物理的に分けて、そのままの形で相続します。例えば盛岡のご自宅をご相談者様が、土地を妹様が相続するという方法です。それぞれの不動産評価額に大きな差がある場合は不平等に感じることもあり、平等な分割は難しい方法ではありますが、相続人全員が納得するのであれば手続きは一番スムーズに終えることができます。

換価分割…不動産を売却し、得た現金を相続人同士で分け合う方法です。現金で分け合うため平等な遺産分割が可能ですが、不動産の売却に反対する相続人がいる場合はこの方法は難しいでしょう。また不動産の売却の際は譲渡所得税などの税金や諸経費が生じる場合もありますので注意が必要です。

代償分割…相続人の一人または何人かが遺産を継承し、その他の相続人に対して代償金や代償財産を支払うことで分け合う方法です。遺産を継承した相続人は代償金として多額の現金などを用意する必要がありますが、不動産を売却せずに遺産分割することが可能ですので、不動産に住み続けたい相続人がいる場合などにこの方法がとられることがあります。

以上が3つの分割方法です。いずれの方法でも、まずは相続財産の価値を調べること（不動産評価）から始めるとよいでしょう。

今回のご相談者様のように盛岡にお住まいでなくても、相続した不動産が盛岡にある方は遠慮なく盛岡相続遺言相談プラザへご相談ください。盛岡の土地事情に詳しい行政書士が、相続のプロとして皆様の相続手続きをお手伝いいたします。皆様にとってご納得のいく相続となりますよう真心こめた丁寧なご案内をいたしますので、お気軽に盛岡相続遺言相談プラザの初回無料相談をご利用ください。

相続手続きに必要な戸籍はどのように集めればいいですか。行政書士の先生、教えてください。(盛岡)

私は盛岡在住の40代女性です。両親は私が幼いころに離婚しており、それを機に母と私と妹の3人で盛岡に越してきました。その母が先日亡くなり、相続人である私と妹の2人で相続手続きを始めたところなのですが、戸籍のことでわからないことがあります。相続手続きのために盛岡の銀行へ行ったところ、戸籍が足りないと言われ手続きができませんでした。その時持参した戸籍は母の死亡が記載された戸籍と、私と妹の戸籍です。相続手続きに必要な戸籍とはどのようなもので、どのように集めればいいのか教えていただけないでしょうか。(盛岡)

相続手続きには、亡くなった方の出生から死亡までの一連の戸籍が必要です。

戸籍にはいくつか種類がありますが、相続手続きの際に必要となるのは主に下記のものです。

• 被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの一連の戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍謄本
• 相続人全員分の現在の戸籍謄本

亡くなったお母様の出生から死亡までの一連の戸籍には、お母様がいつお生まれになったか、父母は誰であるか、兄弟はいるのか、誰と結婚し、子は何人いるのか、いつ死亡したのかといった情報がすべて記録されています。戸籍をすべて集めることによって、お母様の死亡時点での配偶者やお子様の存在の有無を確認することができ、法定相続人を確定することができます。一連のすべての戸籍を調査した結果、ご相談者様と妹様のほかに隠し子がいたと発覚する可能性もゼロではありません。そのような場合はその隠し子にも相続権が生じますので、相続が開始したらすぐに戸籍を収集するとよいでしょう。

戸籍は役所へ請求します。まずは亡くなった方の最後の本籍地を管轄する役所へ請求すれば、その役所にある戸籍は取得することができます。しかし一つの役所で出生から死亡までのすべての戸籍が集まるとは限りません。転居や婚姻などの理由で転籍している場合は、戸籍を読み取り、従前の戸籍を取り寄せるために以前戸籍が置かれていた自治体へ請求する必要があります。ほとんどの方は人生の中で何度か転籍していると考えられますので、戸籍を集めるだけでも時間と手間がかかるでしょう。なお、遠方で直接役所に出向くのが困難な場合は郵送で取り寄せることもできます。郵送請求で必要となる書類については各役所のホームページでご確認ください。

戸籍の収集だけでも大変な作業ですが、相続にはこのほかにも煩雑な手続きがあり、ご自身で進めるのは難しいと感じる方も多くいらっしゃいます。盛岡相続遺言相談プラザでは盛岡にお住いの皆様の相続手続きを一貫してサポートすることが可能です。まずは盛岡相続遺言相談プラザの初回無料相談にて、盛岡の皆様の相続に関するお困りごとをお聞かせください。相続に特化した行政書士が、誠心誠意対応させていただきます。

行政書士の先生に質問です。相続の手続きはどのくらいの期間がかかりますか？（盛岡）

私は盛岡に住む主婦です。先日実家の母が亡くなり、相続手続きを進めたいと思っています。父は既に亡くなっていて、相続人は私たち3人兄妹になります。遺言書はありませんでしたが、生前母から所有している財産の説明は受けていました。私は実家の近くに住んでいることもあり、母の晩年の面倒も見ていたので、相続手続きも私が中心になって進めることになっています。相続財産としては預金と手許現金がいくらかと、実家の不動産になるかと思います。

他の相続人である兄と弟は盛岡を出てしまっているので実家の片づけや相続手続きを進めることを手伝ってもらうことは難しそうです。もちろん費用面やその他サポートはしてくれるようなのですが、私としてもあまり手続きに時間がかかるようだと自分に負担がかかるのでは、と心配になっています。ホームページを色々調べていてこちらの相談プラザを見つけたので、行政書士の先生に相続手続きがどのくらい期間がかかるものなのか聞けたらと思っています。（盛岡）

 

相続手続き完了までの期間は、財産の種類により異なります。

当相談プラザへご相談いただきありがとうございます。

相続手続き完了までの期間は財産の種類により異なりますので、一般的な手続きを例に挙げてご説明をさせていただきます。

一般的に相続手続きが必要な財産として、現金や預金・株などの金融資産、所有している建物や土地などの不動産があります。ご相談者様もこちらが相続財産として残っておられるとのことでした。

 

金融資産の相続手続き

金融資産の相続手続きは、被相続人（亡くなられた方）の口座の名義を相続人名義へと変更します。または口座を解約して相続人へと分配する方法があります。機関によって多少内容が異なりますが、必要書類としては、戸籍謄本一式、遺産分割協議書、印鑑登録証明書、各金融機関の相続届等を揃え提出します。これらの資料を収集するのに１～２ヶ月ほど、金融機関での処理に２～３週間程度の期間を要します。

 

不動産の相続手続き

不動産のお手続きも被相続人の所有不動産の名義を相続人名義へ変更することになります。必要な書類としては、戸籍謄本一式、被相続人の住民票除票、相続する人の住民票、遺産分割協議書、印鑑登録証明書、固定資産税評価証明書等の書類を揃えて法務局で申請をします。手続きは資料の収集に１～２ヶ月ほど、法務局へ申請してから2週間程度で完了します。

 

ここではご相談者様の内容に基づいて上記のご案内といたしましたが、遺言書がある場合や相続人の中に行方不明者や未成年者がいた場合、相続税の支払いが発生する場合などお手続きの内容や期間が異なってきます。

 

手続きにご不安や負担を感じられる場合は専門家がお手続きをサポートすることが可能です。

盛岡にお住まいの方でしたら当相談プラザが丁寧にサポートさせて頂きます。初回は無料相談にてお客様に必要なお手続きや費用などをご案内いたしますので、お気軽にご相談ください。